通常哪些行业和企业的负债率最高？金融行业的负债率最高，在90%以上，比如说银行；房地产行业次之。而哪些行业的负债率较低？刚需食品消费（比如白酒）、生物制药，医疗器械、物流行业、高速公路、机场港口、*金属于防御性行业，抗周期性比较强，现金流较好。
为什么房地产行业的资产负债率也这么高？
主要是因为地产企业往往需要在施工的各个环节垫付资金以及缴纳资金，属于重资产垫资模式，而且工程回款往往较慢；况且地产企业的毛利率年年中走低，原材料价格上涨、人工成本上升等因素，其盈利水平明显受到影响，收益降低也推高了负债率。
传统房企运作模式，一般都是先找银行贷款拿地，建好房子卖出去，收回一些成本，一部分用来偿还银行债务，一部分投入到下一个项目的开发，周而复始，而且正在建设的项目，开发商又可以去向银行作抵押，贷款继续拿地，一些高周转的房企就是依靠这种疯狂的拿地、卖房、拿地、卖房的周转速度，疯狂扩张的。恒大、碧桂园、融创都是此类的典型代表。
实际上，房地产企业是高杠杆企业，融资环节就是着房企生命线，资金实力代表着拿地、经营、价格等方面拥的话语权，直接决定着房地产企业的偿债能力和发展规模。那么拿地最重要的是什么？当然就是资金！由于房企拿地基本以竞拍的方式价高者得，而一线城市的土地资源极为稀缺，即得一少一，所以，各大房企竭尽所能获取土地，土的价格自然水涨船高，但地产商的资金大多在项目的建设上，因此，必须得找银行贷款加价获取更多的土地资源！
所以，虽然房价涨了，房地产商也赚大钱了，但这点利润远不及他们扩张的速度，除了高溢价的地皮，还有高昂的利息也是房企的重要成本之一，这样下来，高负债率也就是理所当然的了，这也是这个房地产行业的主要特征。
中国前十大地产公司负债率平均80%
大型房地产企业拥有多达数千亿元的资产，然而事实上，中国前十大地产公司平均负债率已经到了79.6%——每1亿的资产，就对应万的债务。即便是万科这样公认的优质房地产公司，其去年上半年资产负债率仍然达到82%。所以，很多房地产企业不仅在国内发债券借债，还有些已经加速在海外发行美元债，一旦美元加息升值，也就意味着房企要背负更多的债务。
所以，当一些企业发展严重依赖银行贷款和商业债券，负债率过高，一旦资金链一断，就会陷入经营危机，比如万达，去年就一直在抛售手中的产业用来偿还债务。如果过度的负债导致财务状况越加恶化，资不抵债的企业就逃不过基本被收购或者破产的命运了。
投顾观点：
简单来说房地产企业就是一个周期性的行业，竞拍土地，设计外包，施工建设，员工的工资，营销费用等等，还有一些比较大的项目还需要对于周边的教育医疗，商业配套、道路改造、周边绿化等，都是一笔很大的支出，一般的房地产企业对于动辄几千万甚至几亿几百亿的资金都是没有办法全部自掏腰包的，所以一般都是向银行贷款或者社会结构募集资金，然后先进行楼盘的建设，取证，出售，最后将银行的贷款还清，开始下一个项目，赚取其中的差价，这种需要较长周期的运转才能使得一个房地产企业慢慢成长以及盈利，所以中国房地产的企业负债率都很高，这是行业特性所决定的！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇