最近很多农批类专业市场项目的朋友微我，聊关于农批市场项目开发所遇到的一些问题。由于时间关系的原因，老杨在这里从中国国情：中国的土地承包责任制（农产品生产）、中国式的房地产开发、中国特色的农产品批发市场管理、中国农产品批发市场开发、中国农产品物流、区域农产品供求关系等几个角度对中国农批地产那些事的个人看法，与大家简单的做个分享。这篇文章中农批市场的几个点，贯穿农批地产开发的全过程，包括：选址、布局规划、建筑特色、招商、宣传、动员、组织、营销、开盘、市场启动方案及预算、市场启动运营、市场运营管理等等都好用（纯属个人经验，斟酌参考）。
简单认识xxx农产品批发市场
一、xx农产品批发市场的意义及定位
1、xx农产品批发市场的名称解读
案例：xxx（农产品）批发市场（社会公益性）
名称的意义：以“xxxMM（农产品）批发市场为例，其对应的术语含义分别为：
nxxx：指区域农批市场冠名、交易地地址；
nMM（农产品）：经营的产品是农业业态、农业生产中的产品及初级农产品；
n批发：交易模式，大宗物流交易、农产品物流商业属性；
n市场：区域供求关系总和、农产品物流区域、交易场所；
b、市场定位：小区域（或区域内）综合农副产品交易中心
c、行业规律（区位位置）
d、结论
①、地址有清晰的地域概念，n地区。地域与市场区域属性有差异。
②、市场有区域概念但区域边际不清晰。
③、市场规模有区域人的习惯习俗、人口基数、区域资源等要素有关。运营管理对市场发展壮大有影响。
2、xxx农产品市场与xxx农批市场之间的关系？
案例分析：阜阳农产品市场、阜阳瑶海农产品批发市场
a、对比物流量大小及关系；
b、对比流通区域大小及关系；
c、对比供求关系；
d、对比产品价格的形成过程。
结论：①一般情况下xxx农产品市场的物流量大于xxx农批市场的物流量；xxx农产品市场的物流流通区域覆盖xxx农批市场的物流流通区域；②特殊情况xxx农批市场的物流量、物流流通区域都超出xxx农产品市场的范畴。
3、xxx农批市场与区域内xx农贸市场、xx集贸市场的关系？
（1）xxx农批市场的农产品物流形成要依托若干个集贸市场群、若干个农贸市场群支撑。
（2）集贸市场、农贸市场的农产品物流不完全依赖上游批发市场。
（3）存在某些农贸市场群、集贸市场群是某一个批发市场形成的必要条件的关系。
4、中国农产品批发市场发展的历史痕迹（区位及物流）
从行业发展来看，已经形成的xxx农产品批发市场的历史痕迹显示这类市场的地理位置轨迹分别是：
中国农产品市场的基本结构：我国农产品的生产分散在广大农村，农产品消费则集中于城镇和工矿区，大多数农产品的流转首先要从广大农村加以集中，经过几个流通环节，再分散供应给消费者，这样农产品从分散到集中，再从集中到分散的流转，就构成了农产品市场的基本结构。
二、xx农产品批发市场的主体制度（包含体现企业意志）
三、xx农产品批发市场的客体制度（包含体现企业意志）
四、xx农产品批发市场的日均交易量
（1）一个特定的农产品批发市场，它的日均交易量在一定的时间段是相对恒定的。
（2）日均交易量Q不等于农产品批发市场辐射区域对农产品的日常需求量。
日均交易量既包含流通区域内下游农贸市场、集贸市场、批发市场的日常商业对农产品的需求量，又包含当地菜对上游市场输出量（做大做强市场必须