vincentvangogh，LesVessenotsàAuvers
文/叶檀?财经女侠
*舌善心
不管出多少事，回顾经济发展史，中国这四十年还是奇迹。
工业规模世界第一、贸易规模世界第一、外储规模世界第一、网民规模世界第一、电商规模世界第一、研发人员规模世界第一。
……
这种世界第一，中国太多了，根本列不完。
过去40年，中国经济平均增速9.5%，只要能够搭上这趟快车，家庭财富、居民生活必然有质的飞跃。
中国的经济总量扩大了倍，从第10名开始一路超车，把英法德日本甩在身后，成为全球第二大经济体。
家庭财富规模几乎从零起步，飙升到52万亿美元，排名全球第二。
人均居住面积从6.7平方米，增长至到36.9平方米，增加了4.5倍，城镇居民大概70%-80%都有了自己的房产。
最能体现中国奇迹的，是微观经济主体，民营企业。
碧桂园就是一个典型代表。从年到年，碧桂园合同销售额增长了11倍，放眼全球，这种增速寥寥无几。
来源:《财富》年财富世界强排行榜
年，碧桂园财富世界强最新排名位，排名大幅提升位，榜单排名上升幅度位居第一，成为最大“黑马”。
碧桂园为什么在资本货币市场受宠？
年，房地产强者恒强，碧桂园在高速增长，丝毫没有放缓的迹象。
归属公司股东权益的合同销售金额和合同销售面积为.8亿元和约万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，远远超过行业平均水平。
当年确认收入为.8亿元，同比增长高达67.1%，毛利润.8亿元，同比增长74.3%。
业绩好，分红派息就有底气，碧桂园每年派息都很丰厚，一直比较稳定，投资者的预期收益很明确。
年，碧桂园每股股息30.32分，同比增长21.5％，全年合计每股股息48.84分，同比增长38.0％。
巴菲特最看重的选股指标，净资产收益率，碧桂园年的数据高达33.47%，位居世界强房企首位。
碧桂园得到投资者的认可，公司股价大幅上涨，尤其是最近3年，股价从2.6元上涨到11.16元，涨幅4.3倍！这是在房地产震荡、公司多元化发展的大背景下取得的。
碧桂园被收录到各种重量级指数。
6月17日，碧桂园被正式纳入香港恒生国企指数，这是港股的一个重要指数，里面都是“有头有脸”的大蓝筹。
这只是其中一个指数，其他还有：富时中国50指数、恒生中国25指数成份股、摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、恒生综合指数及恒生中国内地成份股等等。
这些指数都青睐碧桂园，会产生什么影响呢？正向反馈。
正向反馈，就是中国老话说的互相促进，互相提升。
追踪这些指数的被动基金，会主动买入公司股票。被纳入的指数越多，被动型基金规模就越大，买入公司的股票也就越多，这会反过来提升公司股票、品牌曝光度和知名度等等。
卖方机构大都看好公司表现，有机构甚至给出20.84的目标价，最高上涨空间还有80%！
短期趋势还不错，长期会怎么样呢？
先看一般规律。
在一个转型的大行业里面，确定性最大的是龙头公司，这也是股市里“龙头战法”的底层逻辑：一出利好*策，啥都不管，先干龙头股准没错。美国同样如此，大企业集中了最多的资源，在一段时间里，遵循大到不能倒的逻辑。
房地产市场一样，强者恒强，这几年集中度飞速提升。
在到年这轮房地产周期里，龙头房企攻城略地，前十强市占率从16.9%大幅提升至28.3%。
龙头房企，尤其是超级大龙头的扩张还远没有到头。
年，我国前四大房企市占率为14.17%。
年，碧桂园市占率5%。对比一下，美国龙头房企霍顿13%（按套数统计），香港新鸿基为19%。
单从一般规律上看，碧桂园未来还有非常大的增长空间。
摆脱“大公司病”的秘密：不停进化！
谁都不可能“躺赢”，公司大了会得大公司病。
碧桂园越来越有活力，就像大象跳舞，最根本的原因是，碧桂园一直在进化，从品牌到产业，从管理到人才。
（图片来自视觉中国）
刚开始，碧桂园顺应中国城镇化的大趋势，另辟蹊径，跟其他开发商错位竞争，以顶级的管理水平和品牌价值，主攻三四线城市，迅速发展。
狂飙突进20年，以常住人口计算，中国城镇化水平已经达到59.58%，距离70%的快慢分界线还有一定空间。
聪明的生意人，不会赚完最后一个铜板才离场，而是像碧桂园一样不停进化，提前布局新兴产业，进行风险对冲。
具体看，碧桂园未来主要做三块业务：
1、地产业务：碧桂园的“基本盘”。
中国房地产至少还有5-10年的高速发展期。
在这个大背景下，开发商不管往哪个方向突围，地产业务都是“基本盘”，不能落下。
年，碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可以满足集团未来三到四年的销售量。
这种储备，在全国范围都是数一数二的，不用担心公司业绩突然变脸。
2、机器人业务：代表未来的“战略要地”。
杨国强说过，碧桂园应该是一家高科技企业，未来是科技创新引领行业的时代。
技术革命，产业升级，这是未来几十年的大趋势，机器人行业是确定的方向之一，也是*策鼓励的方向。往相对确定的方向走，风险概率下降。
我坚信，这世界上没有随随便便的成功。企业多元化，经济转型成功，都不是瞎蒙的，是适合当下的战略套路加上实事求是的技巧相结合的成果。
比如，亚马逊本来是一家普普通通的网上书店，现在已经转型为一家高科技巨头，垄断了全球一半以上的云业务。
它是怎么转型成功的？说出来，其实很简单，想到做到，不简单。
亚马逊网上书店业务不错，流量很大，贝佐斯就想，别浪费流量，让其他商家也来入住吧，结果来了多万家第三方商家。来了这么多商家，咱服务得跟上啊，带宽和储存得升级，网站老宕机也不行，于是就研发了云服务器。认真做好每个环节，亚马逊就转型成功了。
阿里巴巴也类似。淘宝和天猫的商家太多，没办法，必须得做云服务器。现在，阿里云业务市场份额全球第三。
碧桂园为啥做机器人业务？不是乱蹭风口，是业务需求。
我们的农民工朋友正在变老，50岁以上的占比高达22.4%，这个数字还在逐年上升。年轻人不太愿意上工地，老年人爬高上低的也不合适，不安全呐，也影响效率。咋办？用建筑机器人。
（图片来自视觉中国）
现在，碧桂园在研的机器人产品30多种，有8款建筑机器人已经进入工地现场测试了。
我们拥有世界最大的建筑市场，碧桂园机器人业务顺势而为，做得好，复制亚马逊的云业务崛起奇迹。多元化是围绕产业链的多元化。
3、现代农业：碧桂园的场景入口。
碧桂园搞现代农业算跨界吗？不算。
杨国强农民出身，有“重新回去种田”的梦想；乡村振兴，现代农业是*策鼓励的方向。
企业不是救济院，带动农民致富，必须遵循市场规律。跟进*机器人行业一样，碧桂园进*现代农业，也是为了企业协同发展。
从产业链上来说，城镇化让很大一批农民进了城，农民买了房，土地不能荒，碧桂园进*农业算是“善后”，是战略上全产业链的后端。
场景即入口，住户即流量，碧桂园拥有0多个项目、超万业主，发展现代农业自带市场基础。
房地产行业转型，产业集中度提升，围绕全产业链，碧桂园进化出农业、机器人等行业，这才是多元化协同发展。
碧桂园现在有房地产业绩保底，将来有高科技和现代农业的想象空间！
未来哪里有前途？盯着碧桂园！
处处留心皆学问，千万不要以为这些大企业家比咱们傻。
碧桂园成长为巨无霸的过程，是选择的过程，从城市到产业，如果一家企业的多次选择都是正确的，抓住了大的财富机遇，这样的企业值得我们好好观察。
（图片来自视觉中国）
碧桂园找三四线城市有什么诀窍，看的是哪些指标，不同的阶段如何找到风口产业？就算您只想当个普通工薪族，安安稳稳过日子，找个有前景的城市，找份工资不错的工作，碧桂园都能提供参考：它去哪个城市大规模开发房地产，你就去哪个城市找工作，大方向不会错。
能够成长为超级巨无霸，碧桂园的战略眼光和决策能力不用质疑。
这背后有区域经济学理论支撑。
杨国强坚定看好三四线城市，我们观点有所不同，我们长期看好一二线，但是有些三四线卫星城非常有前景。
碧桂园在三四线城市不是乱拿地、乱布局，背后经过严密的论证和研究。
哪些三四线城市有前景？看看碧桂园在哪里的项目多，就能大致判断出来：粤港澳大湾区、长三角。
年，碧桂园在粤港澳大湾区拥有亿元的权益可售货值，潜在可售资源约亿元，加上已获取的权益可售资源合计亿元。
还有长三角，碧桂园亿元拿下宗地，当年长三角土储新增了.9万方，相当于34.7个徐家汇。年碧桂园再发力，亿元拿下了万平方米的土储面积，远高于环渤海拿地用的亿元和中西部拿地的亿元。
我们长期看好粤港澳大湾区和长三角地区，理由有很多，但是核心逻辑就是：超级大城市人口外溢效应出现，卫星城和大都市圈初见雏形。
根据英美日等发达国家的经验，人口、投资、产业资源源源不断流入的地区，发展不会停止。
资源涌入，就是财富机遇。大都市圈形成，是未来可以确定的一个大机遇。
（图片来自视觉中国）
过去10多年，碧桂园飞速发展，闯入世界强，榜单排名上升幅度位居第一，成为最大“黑马”，这绝对不是终点。
过去40年，中国经济飞速发展，多项经济指标排名世界第一，创造人类社会经济增长奇迹，同样不是终点。
家庭财富从零增长至52万亿美元，排名世界第二，更不是终点。
檀香们，如何搭上直通中国经济城镇化、制造化高端化的这辆快车，您想清楚了吗？
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