写在前面
“创新开发”、“战略转型”已经成为房地产项目开发的核心词汇。消费者需求日新月异，以往的物质消费层次早已言过其实，替而代之的是更高的精神需求。需求驱动变革，未来商业地产开发运营行业细分倾向越来越明显。
行业细分是开发商为提升项目的竞争力，在主题定位的基础上，通过建筑形式、品牌组合、形象塑造、价值理念、空间氛围等创新满足更细分群体的需求，对项目形式进行差异化打造。差异化可以体现在建筑风格、氛围营造、品牌引进、商品组合、运营理念、顾客服务等各个环节及细节，但所有的差异化都是围绕“主题”这个概念来进行的。
艺术购物中心
?????????近年来，消费者对于文化、艺术等精神层面逐渐增加,尤其是80后、90后、00后对文化、艺术的需求特别强烈...打造独具个性化的人文符号已成为商业地产差异化经营使用最多的手段。?????????案例：广州K11、上海K11
案例：凯撒宫购物中心
凯撒宫通过挖掘文化资源和立体表现手段，不仅成功嫁接了“古罗马”、“亚特兰蒂斯之谜”两大文化题材，更将创意主题完美地表现出来。目前此购物中心已成为了拉斯维加斯一个“必须去”的景点，每天约有5万游客光顾这里，每平方米每年的零售额高达美元。健康城
“健康＋地产”，是大健康产业与地产的融合发展，作为地产产业链的一种延伸，锁定医疗健康服务这一新的价值高地，在配套*策扶持的前提下，医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。案例：恒大养生谷
案例：昆明健康城
游乐城
受购物中心同质化及电商冲击的影响，聚客能力强、连带消费多、对楼层和位置要求相对不高的儿童业态成为新宠。业内将新型的儿童乐园做了个基本的分类，有寓教于乐类型、角色扮演类型、科普娱乐型、纯粹娱乐型以及早教型。比如科普娱乐性，孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认识基础。满足不同年龄阶段孩童的梦想需求，项目自身特色性强，与其他模式地开发形成差异化。
案例：乐高主题公园探索中心
案例：HiFun竞技乐园
案例：中东新天地购物公园
白酒城
以单个产品链为主题，也是当今消费的热门，能够串起大众消费者、新老经销商、各界精英乃至同行。通过吸引游客到访，形成地方产业链条，带动产业发展，不光是经济产业，还包括文化、教育产业等方方面面，给周围老百姓带来实实在在的经济效益。
案例：郎酒庄园
案例：泸州老窖旅游区
特色公园
海洋公园
海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡导环保、生态理念的今天，而水族馆一向受到孩子的欢迎，如果水族馆进驻商业地产项目，在众多“不可能的任务”里，估计是最为“高端大气上档次”的了，无论是建造成本还是后期维护成本，无疑都标志了绝对的“土豪”身份。另外，水族馆不仅自身可以盈利，还可帮助商业地产项目增加营业额。案例：恒大海花岛
水上公园
案例：威尼斯购物中心
案例：澳门大运河购物中心
生态公园
将现代都市与园林自然完美结合是未来商业地产开发重点