过去几千年，作为传统行业，农业的运作方式变化很小。但最近几年，随着国家*策的变化，特别是“乡村振兴战略”的提出，农业将迎来空前的剧变。
在近几年，农业作为近几年房企转型的一个重要方向，越来越多房企看好地产和农业的融合，并从中衍生出农副产品销售、文化和生态旅游等多种盈利模式。比如绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地*府合作的方式，试水“农业+地产”的转型模式。
那么，“农业地产”会是下一个暴利行业吗？
什么是农业地产？
所谓“农业地产”，就是说中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。
这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观*策和鼓励措施下快速形成。
为什么会形成农业地产？
1.农村土地是农友们唯一可以长期重复利用的、稳定的收入来源，也是各地方最大的财*保障来源。
2.年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。
最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：租赁。
3.农友们也时不时能听到某某大公司进*农业的消息，许多国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。
无论是万达的文旅小镇，还是马云的农村淘宝，部分自由投资者，都开始瞄向优质的农村土地市场，建农庄，开民宿等已成热潮。
农业地产会如何发展？
房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会！
农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里，主要以种植业方面来看一下农业由“分散”到“集中”的表现：
行业结构
以前
变动状态
以后
土地
小面积
分散—集中
（土地流转）
大面积
作业者
传统农民
分散—集中
（大耕户/合作社，机械化作业）
新型农民
农资生产商
散乱小
分散—集中
（并购整合）
大企业
农资流通商
散乱小
分散—集中
（央企国企切入，并购整合）
几大集团相对垄断
农产品贸易商
小型/自由交易
分散—集中
（央企国企控制上下游，收购、加工、销售）
几大集团相对垄断
中国的种植业似乎正在走一条路：
自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中)→农场主（相对垄断）
未来会发生哪些变化？
农友身份发生变化
年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样，而年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农友们的身份也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。
资本推动新农业崛起
产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的*策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。
新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。
最近几年，部分商界巨头也涉足农业，这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。
各种农业地产项目的兴起
农村的多元文化，反映在不同的休闲建筑上，我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观，能形成拥有自己特色的主题休闲农场。
现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。
互联网的兴起改变了农友们的生活，大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展，各种农业地产项目逐渐兴起。
乡村旅游热潮来临
城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此催生了乡居度假旅游产品的开发。
一个乡村就是一个野奢度假综合体，通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。
农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机
综合看来
农业地产是否是继房地产后的又一个“暴利”行业？还有待时间的证明，当中国的“逆城市化”到来，经过行业大整合农业地产必将成为下一个热点行业。
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