远雄上海豪宅项目涉嫌捂盘
本报 邹丽 上海报道
日前，位于上海静安区新闸路的豪宅“远中风华园”开盘，其联排别墅报价高达22万元/平方米，公寓报价也超过10万元/平方米。
该项目第一期项目开盘可以追溯到2006年，至今已经领取了10次预售证，陆续推出近1000套房源。而在开盘至今七年的时间里，该楼盘的价格由开盘之初的2.7万元/平方米一路飙涨。
据了解，远中风华园此次推出的11套联排别墅产品，是按公寓性质申报的。
22万元/平方米的售价比上海著名豪宅汤臣一品还要高。汤臣一品目前在售的433平方米和579平方米的豪宅，起价在17万元/平方米左右。
“该楼盘多次被指捂盘惜售。”上海资深房产分析师吴明辉向表示，该楼盘价格定得确实比较高，不过，由于地段比较好，拿地时间比较早、土地价格低，即使销售不理想也不担心。
远中风华园由上海远中静安房地产公司开发，为远雄房地产开发集团（上海）有限公司子公司，而上海远雄则是台湾远雄集团旗下公司。该项目开发商进入内地已经十五年，但一直非常低调。
日前，通过实地采访发现，远中风华园除了地段外，其他优势并不明显。该项目联排别墅面积多为283平方米，总价超过6000万元，价格虽属天价豪宅，但户型结构及面积略显紧凑，露台面积与普通住宅的露台相差不多。据了解，在上海，面积在350平米的优质别墅项目均价在13万-18万元/平方米，如汤臣一品、星河湾等。
“目前看的人多，买的人却不多。”远中风华园售楼处一位销售人员对说。
一位正在看盘的陈姓投资者告诉：“我们想在上海中心区域买套房，做投资，比如出租给外国人。价格确实贵了点，但是静安区的房价差不多也都要达到10万元/平方米以上。不过，市区的别墅是否会有人接受，价格是否有下降的空间，我们想再等等看。”
在走访远中风华园时发现小区附近有不少外籍人士扎堆居住。外来投资客的涌入，推动了上海豪宅市场的成交。然而，这些客群正是受到调控的对象，本轮调控以来，豪宅的销售情况并不乐观。
对于远中风华园来说，土地的快速增值同样可以获得丰厚的利润。
业内人士认为，开发商后续开发土地资源有限，不得不根据自身定位和情况开发天价豪宅项目。他们看中土地的升值空间，慢慢销售，由于土地价格一直在上涨，几年之后就能升值数倍。而高房价则成为开发商的营销推广策略。此外，也有开发商故意将几个别墅单位定价较高，以此凸显其他别墅产品价位较低，利用购房者的心理落差，从而达到价格营销的目的。
对于豪宅市场前景，中国指数研究院副总经理杜丙国表示：“房企融资成本在降低，募资较之前容易，因此降价销售的可能性不大。”
实际上，从去年开始，北京、广州等一线城市的豪宅，单价超过10万元的越来越多，豪宅的门槛越来越高。